住 房 抵 押 贷 款 所 需 资 料

a.房屋所有权证（复印件2份）
b.身份证、户口簿（复印件各2份）
c.借款人已婚的，需提供结婚证、配偶身份证及户口簿（复印件各2份）
d.借款人未婚的，提供未婚证明（原件2份，复印件2份）
e.资信证明，如已婚的需同时提供配偶的资信证明及共同还款承诺书（各1份）
f.授权委托书（原件2份）

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房产管理部门办理抵押登记手续：
（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；
（2）借款合同、抵押合同各一份；
（3）房地产抵押申请审核登记表；
（4）全部购房合同；
（5）房地产管理部门所需其他材料。
房产管理部门办理抵押登记时间为3个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房
产管理部门签发的《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
当然，这些途径均要求由房产专业的评估机构进行估价，估价费用在收取的利息之
外，专业估价费用为总房款的0.5%，例：评估价10万元其评估费为500元。

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,合法有效的居住身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（8）贷款银行要求的其他条件。
个人消费贷款主要体现以下几个特点：
1、手续简便快捷
客户只需向天锋房产个贷中心提供有效抵押物或提供信用担保证明，方可在一个工作日内
办完全部贷款手续，四-五个工作日内支用资金。
2、还款方式灵活
贷款客户可以在货款期限内自主选择还款方式，即可选择一次性还款付息，也可选择分期
分批还本付息，同时还可以选择等额还本付息的方式，客户也可以提前还本付息。
3、基限任意选择目前，个人消费贷款规定期限为1－5年，客户可以根据需要选择贷期。
4、可办理第三者房产抵押贷款,如父母、兄弟姐妹、亲戚、朋友、同事等他人房屋委托贷款，
不论年龄大小。